The 8 references with contexts in paper A. Vlasov D., А. Власов Д. (2018) “Аксиома о рыночной (кадастровой) стоимости воспроизводимых факторов единого объекта недвижимости // The axiom about the market (cadastral) cost of the reproducible factors of a single propert” / spz:neicon:statecon:y:2017:i:6:p:13-21

1
Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Total in-text references: 18
  1. In-text reference with the coordinate start=8026
    Prefix
    Рынок недвижимости – множество операций по использованию объектов недвижимости субъектами права с целью получения экономической выгоды. Рыночная стоимость объекта недвижимости сформулирована, определена законом No135-ФЗ, статья 3
    Exact
    [1]
    Suffix
    и может быть описана формулой: С vEOH = = С vЗУО + С vr + С vОКС (1.1) С vЗУ = С vЗУО + С vr (1.2.) где С vEOH – рыночная стоимость единого объекта недвижимости [1] v-вида разрешенного использования из V – множества [9] видов разрешенного использования, руб/кв.м; С vЗУО – рыночная стоимость незастроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м

  2. In-text reference with the coordinate start=8197
    Prefix
    Рыночная стоимость объекта недвижимости сформулирована, определена законом No135-ФЗ, статья 3 [1] и может быть описана формулой: С vEOH = = С vЗУО + С vr + С vОКС (1.1) С vЗУ = С vЗУО + С vr (1.2.) где С vEOH – рыночная стоимость единого объекта недвижимости
    Exact
    [1]
    Suffix
    v-вида разрешенного использования из V – множества [9] видов разрешенного использования, руб/кв.м; С vЗУО – рыночная стоимость незастроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 7]; С vr – рыночная стоимость невоспроизводимых факторов застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1]; С vОКС – рыночная стоимость

  3. In-text reference with the coordinate start=8419
    Prefix
    и может быть описана формулой: С vEOH = = С vЗУО + С vr + С vОКС (1.1) С vЗУ = С vЗУО + С vr (1.2.) где С vEOH – рыночная стоимость единого объекта недвижимости [1] v-вида разрешенного использования из V – множества [9] видов разрешенного использования, руб/кв.м; С vЗУО – рыночная стоимость незастроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м
    Exact
    [1, 7]
    Suffix
    ; С vr – рыночная стоимость невоспроизводимых факторов застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1]; С vОКС – рыночная стоимость объекта капитального строительства v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 11]; С vЗУ – рыночная стоимость застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 7]; Рыночная стоим

  4. In-text reference with the coordinate start=8569
    Prefix
    объекта недвижимости [1] v-вида разрешенного использования из V – множества [9] видов разрешенного использования, руб/кв.м; С vЗУО – рыночная стоимость незастроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 7]; С vr – рыночная стоимость невоспроизводимых факторов застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м
    Exact
    [1]
    Suffix
    ; С vОКС – рыночная стоимость объекта капитального строительства v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 11]; С vЗУ – рыночная стоимость застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 7]; Рыночная стоимость воспроизводимой части единого объекта недвижимости (С vОКС) – улучшений, объекта капитального строительства (ОКС), опре

  5. In-text reference with the coordinate start=8686
    Prefix
    , руб/кв.м; С vЗУО – рыночная стоимость незастроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 7]; С vr – рыночная стоимость невоспроизводимых факторов застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1]; С vОКС – рыночная стоимость объекта капитального строительства v-вида разрешенного использования, руб/кв.м
    Exact
    [1, 11]
    Suffix
    ; С vЗУ – рыночная стоимость застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 7]; Рыночная стоимость воспроизводимой части единого объекта недвижимости (С vОКС) – улучшений, объекта капитального строительства (ОКС), определенная по затратному подходу, называется стоимостью воспроизводства (стоимостью нового строительства, с учето

  6. In-text reference with the coordinate start=8800
    Prefix
    , руб/кв.м [1, 7]; С vr – рыночная стоимость невоспроизводимых факторов застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1]; С vОКС – рыночная стоимость объекта капитального строительства v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 11]; С vЗУ – рыночная стоимость застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м
    Exact
    [1, 7]
    Suffix
    ; Рыночная стоимость воспроизводимой части единого объекта недвижимости (С vОКС) – улучшений, объекта капитального строительства (ОКС), определенная по затратному подходу, называется стоимостью воспроизводства (стоимостью нового строительства, с учетом всех видов износа) или стоимостью замещения улучшений земельного участка [7, 10, 11] (таблица 1, строка 3).

  7. In-text reference with the coordinate start=11429
    Prefix
    Разделение рыночной стоимости единого объекта недвижимости на стоимость от воспроизводимых и невоспроизводимых факторов не является предметом настоящей статьи, но создает проблемы оценщику, таблица 4. Указанные выше свойства аксиомы вытекают из определения рыночной стоимости сформулированного законом No135-ФЗ, статья 3
    Exact
    [1]
    Suffix
    . За воспроизводимые факторы объекта недвижимости разумный покупатель не заплатит больше их стоимости воспроизводства (стоимости замещения – С vОКС) [1, 10, стр. 21]. За невоспроизводимые факторы объекта недвижимости, обеспечивающие устойчивую экономическую выгоду (ренту) разумный продавец не уступит право собственности ниже их рыночной стоимости (С vЗУ = С vЗУО +

  8. In-text reference with the coordinate start=11592
    Prefix
    Указанные выше свойства аксиомы вытекают из определения рыночной стоимости сформулированного законом No135-ФЗ, статья 3 [1]. За воспроизводимые факторы объекта недвижимости разумный покупатель не заплатит больше их стоимости воспроизводства (стоимости замещения – С vОКС)
    Exact
    [1, 10, стр. 21]
    Suffix
    . За невоспроизводимые факторы объекта недвижимости, обеспечивающие устойчивую экономическую выгоду (ренту) разумный продавец не уступит право собственности ниже их рыночной стоимости (С vЗУ = С vЗУО + С vr) [1].

  9. In-text reference with the coordinate start=11837
    Prefix
    За невоспроизводимые факторы объекта недвижимости, обеспечивающие устойчивую экономическую выгоду (ренту) разумный продавец не уступит право собственности ниже их рыночной стоимости (С vЗУ = С vЗУО + С vr)
    Exact
    [1]
    Suffix
    . Если по некоторой методике оценки рыночной стоимости объекта недвижимости получается, что рыночная стоимость воспроизводимых факторов включает дополнительно рыночную стоимость невоспроизводимых факторов (С vr ) (таблица 4, строки 3 и 7) или наоборот, то это проблема данной методики, но не определения рыночной стоимости объекта недвижимости [1] или теории оценки.

  10. In-text reference with the coordinate start=12213
    Prefix
    Если по некоторой методике оценки рыночной стоимости объекта недвижимости получается, что рыночная стоимость воспроизводимых факторов включает дополнительно рыночную стоимость невоспроизводимых факторов (С vr ) (таблица 4, строки 3 и 7) или наоборот, то это проблема данной методики, но не определения рыночной стоимости объекта недвижимости
    Exact
    [1]
    Suffix
    или теории оценки. Различные виды разрешенного использования (ВРИ) [9] имеют различную доходность. При прочих равных условиях, сельскохозяйственное производство, школьное образование являются менее доходными сферами деятельности в сравнении с торговлей.

  11. In-text reference with the coordinate start=16889
    Prefix
    В зависимости от конъюнктуры рынка, соотношения спроса и предложения, рыночная стоимость воспроизводимых факторов единого объекта недвижимости может быть любой, но, по определению
    Exact
    [1]
    Suffix
    , в границах стоимости воспроизводства (замещения), определяемой по затратному подходу (С vОКС). В таблице 3 она принята максимально возможной по стоимости воспроизводства, но может быть и меньше и даже отрицательной (для ОКСов под снос).

  12. In-text reference with the coordinate start=20542
    Prefix
    Любой опытный оценщик может заполнить таблицу 3 для своего множества объектов недвижимости и получить аналогичные результаты, либо опровергнуть аксиому, показав, что рыночная стоимость улучшений земельного участка превышает их стоимость воспроизводства, вопреки определению рыночной стоимости
    Exact
    [1, статья 3]
    Suffix
    . Пример (согласно таблицы 3, строки 2–10): рыночная стоимость улучшений (стоимость замещения по затратному подходу) земельного участка составляет 30000 руб/кв.м независимо от местоположения объекта недвижимости (строка 6, таблицы 3); рыночная стоимость незастроенного земельного участка (строка 4 таблицы 3) составляет от 2000 руб/кв.м до 8000 руб/кв.м в зависимости от ег

  13. In-text reference with the coordinate start=24127
    Prefix
    В сложившейся практике оценки ОКС (таблица 4) дополнительная расчетная стоимость ЕОН (таблица 3, строка 10) относится на воспроизводимые улучшения земельного участка (таблица 3, строка 11). Однако, согласно определению рыночной стоимости
    Exact
    [1, статья 3; 7, 10]
    Suffix
    , разумный покупатель не заплатит за воспроизводимые факторы (ОКС) объекта недвижимости более стоимости замещения с учетом сроков строительства и оформления прав объекта с аналогичными потребительскими свойствами.

  14. In-text reference with the coordinate start=25249
    Prefix
    Очевидно, что разницу в стоимости квартир (центре и на периферии) необходимо отнести на невоспроизводимые факторы местоположения земельного участка. И по определению рыночной стоимости объекта недвижимости
    Exact
    [1, ст. 3]
    Suffix
    , разумный покупатель за воспроизводимые улучшения не заплатит более их стоимости замещения (7,2 – – 3,0 = 4,2 млн руб), поскольку может воспроизвести объект с аналогичной потребительской стоимостью по стоимости замещения (3 млн руб).

  15. In-text reference with the coordinate start=27664
    Prefix
    примеры следствия утверждения на кадастровой оценке объектов недвижимости. 1) Возникает противоречие, когда в центре населенного пункта доля стоимости земельного участка, по кадастровой оценке, под торговым комплексом составляет менее 10% (строка 13, графа 5 таблицы 3). Тогда как более 90% дохода торгового центра обусловлено фактором его местоположения
    Exact
    [8, приложение 7, графа 1]
    Suffix
    . 2) Незастроенный земельный участок (строка 3 таблицы 3), в сравнении с застроенным земельным участком с действующим бизнесом, вследствие более высоких инвестиционных рисков, стоит в 2–5 раз дешевле, при прочих равных условиях (строка 14, таблицы 3).

  16. In-text reference with the coordinate start=28353
    Prefix
    Фактически, в кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов, незастроенные земельные участки, составляющих не более 5% от общего их количества застроенных и незастроенных (100%), определяют кадастровую стоимость застроенных земельных участков. Налогооблагаемая база всех уровней бюджетов субъектов России занижается на сотни млрд рублей
    Exact
    [8, приложение 7, графа 1]
    Suffix
    . 3) Аналогичная ситуация с кадастровой оценкой объектов недвижимости в городе Москве, таблица 4. Можно предположить, что: – в Москве руководят и принимают законы адекватные чиновники и депутаты; – получили право и провели кадастровую оценку объектов недвижимости города Москвы не самые плохие оценщики; – имеется развитый рынок недвижимости и известна рыночная стоимость

  17. In-text reference with the coordinate start=30115
    Prefix
    Кадастровая стоимость улучшений завышена в 7,7 раз (230311/30000) в сравнении с рыночной, а кадастровая стоимость земельного участка занижена в 11,3 раз (строка 12/ строка 7). Аксиома, как следствие определения рыночной стоимости объекта недвижимости
    Exact
    [1, статья 3]
    Suffix
    , подтверждает справедливость требования Методических рекомендаций и ФСО No7 [6, 7], чтобы рыночная стоимость застроенных земельных участков определялась по застроенным объектам-аналогам.

  18. In-text reference with the coordinate start=30928
    Prefix
    Это условие должно соблюдаться в любом отчете оценщика. В противном случае оценка объекта недвижимости неизбежно будет приводить к нарушению закона об оценочной деятельности, статья 3
    Exact
    [1]
    Suffix
    . Значительная часть объектов капитального строительства России оценена с нарушением действующего законодательства, как это показывают данные строк 4 и 9 таблицы 4. Противоположному, изложенному в статье утверждению, придерживаются оценщики и экспертные советы саморегулируемых организаций оценщиков (таблица 4), исполнители работ по кадастровой оценки объектов капитальн

3
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО No 2)», приказ МЭР России No 298 от 20.05.2015 г.
Total in-text references: 3
  1. In-text reference with the coordinate start=20542
    Prefix
    Любой опытный оценщик может заполнить таблицу 3 для своего множества объектов недвижимости и получить аналогичные результаты, либо опровергнуть аксиому, показав, что рыночная стоимость улучшений земельного участка превышает их стоимость воспроизводства, вопреки определению рыночной стоимости
    Exact
    [1, статья 3]
    Suffix
    . Пример (согласно таблицы 3, строки 2–10): рыночная стоимость улучшений (стоимость замещения по затратному подходу) земельного участка составляет 30000 руб/кв.м независимо от местоположения объекта недвижимости (строка 6, таблицы 3); рыночная стоимость незастроенного земельного участка (строка 4 таблицы 3) составляет от 2000 руб/кв.м до 8000 руб/кв.м в зависимости от ег

  2. In-text reference with the coordinate start=24127
    Prefix
    В сложившейся практике оценки ОКС (таблица 4) дополнительная расчетная стоимость ЕОН (таблица 3, строка 10) относится на воспроизводимые улучшения земельного участка (таблица 3, строка 11). Однако, согласно определению рыночной стоимости
    Exact
    [1, статья 3; 7, 10]
    Suffix
    , разумный покупатель не заплатит за воспроизводимые факторы (ОКС) объекта недвижимости более стоимости замещения с учетом сроков строительства и оформления прав объекта с аналогичными потребительскими свойствами.

  3. In-text reference with the coordinate start=30115
    Prefix
    Кадастровая стоимость улучшений завышена в 7,7 раз (230311/30000) в сравнении с рыночной, а кадастровая стоимость земельного участка занижена в 11,3 раз (строка 12/ строка 7). Аксиома, как следствие определения рыночной стоимости объекта недвижимости
    Exact
    [1, статья 3]
    Suffix
    , подтверждает справедливость требования Методических рекомендаций и ФСО No7 [6, 7], чтобы рыночная стоимость застроенных земельных участков определялась по застроенным объектам-аналогам.

6
Федеральный стандарт оценки No 7 «Оценка недвижимости (ФСО No 7)», приказ МЭР России No 611 от 25.09.2014 г.
Total in-text references: 1
  1. In-text reference with the coordinate start=30213
    Prefix
    Кадастровая стоимость улучшений завышена в 7,7 раз (230311/30000) в сравнении с рыночной, а кадастровая стоимость земельного участка занижена в 11,3 раз (строка 12/ строка 7). Аксиома, как следствие определения рыночной стоимости объекта недвижимости [1, статья 3], подтверждает справедливость требования Методических рекомендаций и ФСО No7
    Exact
    [6, 7]
    Suffix
    , чтобы рыночная стоимость застроенных земельных участков определялась по застроенным объектам-аналогам. Иначе рыночная стоимость, обусловленная невоспроизводимыми (местоположение единого объекта недвижимости) факторами (таблица 1, строка 2) добавляется к улучшениям земельного участка (ОКС, таблица 1, строка 3).

7
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г. No 568-р.
Total in-text references: 8
  1. In-text reference with the coordinate start=7499
    Prefix
    Основное свойство улучшений земельного участка является их воспроизводимость. Единый объект недвижимости (ЕОН) включает земельный участок и прочно связанные с ним улучшения земельного участка – объект капитального строительства (ОКС)
    Exact
    [7]
    Suffix
    . Право собственности – установленный законом перечень прав использования единого объекта недвижимости (владения, пользования, распоряжения) некоторым субъектом для удовлетворения своих потребностей, в том числе, получения экономической выгоды.

  2. In-text reference with the coordinate start=8419
    Prefix
    и может быть описана формулой: С vEOH = = С vЗУО + С vr + С vОКС (1.1) С vЗУ = С vЗУО + С vr (1.2.) где С vEOH – рыночная стоимость единого объекта недвижимости [1] v-вида разрешенного использования из V – множества [9] видов разрешенного использования, руб/кв.м; С vЗУО – рыночная стоимость незастроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м
    Exact
    [1, 7]
    Suffix
    ; С vr – рыночная стоимость невоспроизводимых факторов застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1]; С vОКС – рыночная стоимость объекта капитального строительства v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 11]; С vЗУ – рыночная стоимость застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 7]; Рыночная стоим

  3. In-text reference with the coordinate start=8800
    Prefix
    , руб/кв.м [1, 7]; С vr – рыночная стоимость невоспроизводимых факторов застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1]; С vОКС – рыночная стоимость объекта капитального строительства v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 11]; С vЗУ – рыночная стоимость застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м
    Exact
    [1, 7]
    Suffix
    ; Рыночная стоимость воспроизводимой части единого объекта недвижимости (С vОКС) – улучшений, объекта капитального строительства (ОКС), определенная по затратному подходу, называется стоимостью воспроизводства (стоимостью нового строительства, с учетом всех видов износа) или стоимостью замещения улучшений земельного участка [7, 10, 11] (таблица 1, строка 3).

  4. In-text reference with the coordinate start=9167
    Prefix
    использования, руб/кв.м [1, 7]; Рыночная стоимость воспроизводимой части единого объекта недвижимости (С vОКС) – улучшений, объекта капитального строительства (ОКС), определенная по затратному подходу, называется стоимостью воспроизводства (стоимостью нового строительства, с учетом всех видов износа) или стоимостью замещения улучшений земельного участка
    Exact
    [7, 10, 11]
    Suffix
    (таблица 1, строка 3). Не воспроизводимые факторы единого объекта недвижимости, не являющиеся результатом человеческого труда, являющиеся источником устойчивого дополнительного дохода (экономической выгоды) (местоположение земельного участка и ОКСа; гидроресурсы; плодородие почв; полезные ископаемые: глина, песок, нефть, золото; уникальные экологическ

  5. In-text reference with the coordinate start=24127
    Prefix
    В сложившейся практике оценки ОКС (таблица 4) дополнительная расчетная стоимость ЕОН (таблица 3, строка 10) относится на воспроизводимые улучшения земельного участка (таблица 3, строка 11). Однако, согласно определению рыночной стоимости
    Exact
    [1, статья 3; 7, 10]
    Suffix
    , разумный покупатель не заплатит за воспроизводимые факторы (ОКС) объекта недвижимости более стоимости замещения с учетом сроков строительства и оформления прав объекта с аналогичными потребительскими свойствами.

  6. In-text reference with the coordinate start=27664
    Prefix
    примеры следствия утверждения на кадастровой оценке объектов недвижимости. 1) Возникает противоречие, когда в центре населенного пункта доля стоимости земельного участка, по кадастровой оценке, под торговым комплексом составляет менее 10% (строка 13, графа 5 таблицы 3). Тогда как более 90% дохода торгового центра обусловлено фактором его местоположения
    Exact
    [8, приложение 7, графа 1]
    Suffix
    . 2) Незастроенный земельный участок (строка 3 таблицы 3), в сравнении с застроенным земельным участком с действующим бизнесом, вследствие более высоких инвестиционных рисков, стоит в 2–5 раз дешевле, при прочих равных условиях (строка 14, таблицы 3).

  7. In-text reference with the coordinate start=28353
    Prefix
    Фактически, в кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов, незастроенные земельные участки, составляющих не более 5% от общего их количества застроенных и незастроенных (100%), определяют кадастровую стоимость застроенных земельных участков. Налогооблагаемая база всех уровней бюджетов субъектов России занижается на сотни млрд рублей
    Exact
    [8, приложение 7, графа 1]
    Suffix
    . 3) Аналогичная ситуация с кадастровой оценкой объектов недвижимости в городе Москве, таблица 4. Можно предположить, что: – в Москве руководят и принимают законы адекватные чиновники и депутаты; – получили право и провели кадастровую оценку объектов недвижимости города Москвы не самые плохие оценщики; – имеется развитый рынок недвижимости и известна рыночная стоимость

  8. In-text reference with the coordinate start=30213
    Prefix
    Кадастровая стоимость улучшений завышена в 7,7 раз (230311/30000) в сравнении с рыночной, а кадастровая стоимость земельного участка занижена в 11,3 раз (строка 12/ строка 7). Аксиома, как следствие определения рыночной стоимости объекта недвижимости [1, статья 3], подтверждает справедливость требования Методических рекомендаций и ФСО No7
    Exact
    [6, 7]
    Suffix
    , чтобы рыночная стоимость застроенных земельных участков определялась по застроенным объектам-аналогам. Иначе рыночная стоимость, обусловленная невоспроизводимыми (местоположение единого объекта недвижимости) факторами (таблица 1, строка 2) добавляется к улучшениям земельного участка (ОКС, таблица 1, строка 3).

8
Методические указания о государственной кадастровой оценке. Приказ МЭР РФ от 12.05.2017 No 226.
Total in-text references: 4
  1. In-text reference with the coordinate start=7242
    Prefix
    Воспроизводимые факторы земельного участка (улучшения) — здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, объекты капитального строительства (ОКС), расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка
    Exact
    [8, 9, 11]
    Suffix
    . Основное свойство улучшений земельного участка является их воспроизводимость. Единый объект недвижимости (ЕОН) включает земельный участок и прочно связанные с ним улучшения земельного участка – объект капитального строительства (ОКС) [7].

  2. In-text reference with the coordinate start=23477
    Prefix
    400 0003 800 000 10Дополнительная расчетная стоимость квартиры к стоимости замещения (стр7 – стр9), руб (С v r ) 300 0001 600 0004 200 000 11Расчетная стоимость улучшений (стр7 – стр3), руб3 300 0004 600 0007 200 000 12Доля расчетной стоимости улучшений в ЕОН, % (стр11 / стр7) * 100949290 13Доля земельного участка в ЕОН, % (100 – стр12)6810 14 Стоимость земельного участка (стр7 – стр5), руб
    Exact
    [8, п. 2 и 5]
    Suffix
    (С vЗУ = С vЗУО + С vr) 500 0002 000 0005 000 000 15Доля земельного участка в ЕОН, % (стр14 / стр7) * 100144063 16Доля улучшений в ЕОН, % (100 – стр15)866037 стоимости его составляющих: невоспроизводимых факторов (строка 3) и воспроизводимых улучшений (строка 5) составляет от 0,3 млн рублей до 4,2 млн рублей.

  3. In-text reference with the coordinate start=27664
    Prefix
    примеры следствия утверждения на кадастровой оценке объектов недвижимости. 1) Возникает противоречие, когда в центре населенного пункта доля стоимости земельного участка, по кадастровой оценке, под торговым комплексом составляет менее 10% (строка 13, графа 5 таблицы 3). Тогда как более 90% дохода торгового центра обусловлено фактором его местоположения
    Exact
    [8, приложение 7, графа 1]
    Suffix
    . 2) Незастроенный земельный участок (строка 3 таблицы 3), в сравнении с застроенным земельным участком с действующим бизнесом, вследствие более высоких инвестиционных рисков, стоит в 2–5 раз дешевле, при прочих равных условиях (строка 14, таблицы 3).

  4. In-text reference with the coordinate start=28353
    Prefix
    Фактически, в кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов, незастроенные земельные участки, составляющих не более 5% от общего их количества застроенных и незастроенных (100%), определяют кадастровую стоимость застроенных земельных участков. Налогооблагаемая база всех уровней бюджетов субъектов России занижается на сотни млрд рублей
    Exact
    [8, приложение 7, графа 1]
    Suffix
    . 3) Аналогичная ситуация с кадастровой оценкой объектов недвижимости в городе Москве, таблица 4. Можно предположить, что: – в Москве руководят и принимают законы адекватные чиновники и депутаты; – получили право и провели кадастровую оценку объектов недвижимости города Москвы не самые плохие оценщики; – имеется развитый рынок недвижимости и известна рыночная стоимость

9
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков, приказ МЭР России No 540 от 01.09.2014 г.
Total in-text references: 4
  1. In-text reference with the coordinate start=7242
    Prefix
    Воспроизводимые факторы земельного участка (улучшения) — здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, объекты капитального строительства (ОКС), расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка
    Exact
    [8, 9, 11]
    Suffix
    . Основное свойство улучшений земельного участка является их воспроизводимость. Единый объект недвижимости (ЕОН) включает земельный участок и прочно связанные с ним улучшения земельного участка – объект капитального строительства (ОКС) [7].

  2. In-text reference with the coordinate start=8255
    Prefix
    Рыночная стоимость объекта недвижимости сформулирована, определена законом No135-ФЗ, статья 3 [1] и может быть описана формулой: С vEOH = = С vЗУО + С vr + С vОКС (1.1) С vЗУ = С vЗУО + С vr (1.2.) где С vEOH – рыночная стоимость единого объекта недвижимости [1] v-вида разрешенного использования из V – множества
    Exact
    [9]
    Suffix
    видов разрешенного использования, руб/кв.м; С vЗУО – рыночная стоимость незастроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 7]; С vr – рыночная стоимость невоспроизводимых факторов застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1]; С vОКС – рыночная стоимость объекта капитального строительства v-вида разрешенног

  3. In-text reference with the coordinate start=12296
    Prefix
    объекта недвижимости получается, что рыночная стоимость воспроизводимых факторов включает дополнительно рыночную стоимость невоспроизводимых факторов (С vr ) (таблица 4, строки 3 и 7) или наоборот, то это проблема данной методики, но не определения рыночной стоимости объекта недвижимости [1] или теории оценки. Различные виды разрешенного использования (ВРИ)
    Exact
    [9]
    Suffix
    имеют различную доходность. При прочих равных условиях, сельскохозяйственное производство, школьное образование являются менее доходными сферами деятельности в сравнении с торговлей.

  4. In-text reference with the coordinate start=18256
    Prefix
    Данные по этому рынку представлены в таблице 3 в форме объектов-аналогов по методу парных сравнений, отличающихся только одним ценообразующим фактором – Таблица 1 группировка ценообразующих факторов рыночной стоимости объектов недвижимости No п/пЦенообразующие факторы Пример, описание 1Вид разрешенного использования (ВРИ)
    Exact
    [9]
    Suffix
    Жилое, коммерческое, социальное и т.д. 2Невоспроизводимые факторы единого объекта недвижимости. Местоположение, полезные ископаемые, экологические ресурсы Координаты земельного участка, коэффициент местоположения, удаление от центра населенного пункта и т.д. 3Воспроизводимые факторы единого объекта недвижимости.

10
Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. 704 с.
Total in-text references: 5
  1. In-text reference with the coordinate start=6708
    Prefix
    Используемые термины и ограничения, принятые в определении аксиомы. Земельный участок – это некая часть поверхности земли, имеющая определенные границы, установленные законом
    Exact
    [10]
    Suffix
    . Невоспроизводимые факторы земельного участка: местоположение; полезные ископаемые; экологические ресурсы, климат, рельеф и т.п. Воспроизводимые факторы земельного участка (улучшения) — здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, объекты капитального строительства (ОКС), расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных

  2. In-text reference with the coordinate start=9167
    Prefix
    использования, руб/кв.м [1, 7]; Рыночная стоимость воспроизводимой части единого объекта недвижимости (С vОКС) – улучшений, объекта капитального строительства (ОКС), определенная по затратному подходу, называется стоимостью воспроизводства (стоимостью нового строительства, с учетом всех видов износа) или стоимостью замещения улучшений земельного участка
    Exact
    [7, 10, 11]
    Suffix
    (таблица 1, строка 3). Не воспроизводимые факторы единого объекта недвижимости, не являющиеся результатом человеческого труда, являющиеся источником устойчивого дополнительного дохода (экономической выгоды) (местоположение земельного участка и ОКСа; гидроресурсы; плодородие почв; полезные ископаемые: глина, песок, нефть, золото; уникальные экологическ

  3. In-text reference with the coordinate start=9763
    Prefix
    дохода (экономической выгоды) (местоположение земельного участка и ОКСа; гидроресурсы; плодородие почв; полезные ископаемые: глина, песок, нефть, золото; уникальные экологические ресурсы: целебные источники, грязи, другие экологические факторы) формируют дополнительный устойчивый доход единого объекта недвижимости, называемый рентой
    Exact
    [10]
    Suffix
    . Капитализированная рента невоспроизводимых факторов земельного участка, обеспечивающих устойчивую экономическую выгоду (таблица 1, строка 2) представляет собой его рыночную стоимость (С vЗУ = С vЗУО + С vr ).

  4. In-text reference with the coordinate start=11592
    Prefix
    Указанные выше свойства аксиомы вытекают из определения рыночной стоимости сформулированного законом No135-ФЗ, статья 3 [1]. За воспроизводимые факторы объекта недвижимости разумный покупатель не заплатит больше их стоимости воспроизводства (стоимости замещения – С vОКС)
    Exact
    [1, 10, стр. 21]
    Suffix
    . За невоспроизводимые факторы объекта недвижимости, обеспечивающие устойчивую экономическую выгоду (ренту) разумный продавец не уступит право собственности ниже их рыночной стоимости (С vЗУ = С vЗУО + С vr) [1].

  5. In-text reference with the coordinate start=24127
    Prefix
    В сложившейся практике оценки ОКС (таблица 4) дополнительная расчетная стоимость ЕОН (таблица 3, строка 10) относится на воспроизводимые улучшения земельного участка (таблица 3, строка 11). Однако, согласно определению рыночной стоимости
    Exact
    [1, статья 3; 7, 10]
    Suffix
    , разумный покупатель не заплатит за воспроизводимые факторы (ОКС) объекта недвижимости более стоимости замещения с учетом сроков строительства и оформления прав объекта с аналогичными потребительскими свойствами.

11
Ильин М.О. Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания //
Total in-text references: 3
  1. In-text reference with the coordinate start=7242
    Prefix
    Воспроизводимые факторы земельного участка (улучшения) — здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, объекты капитального строительства (ОКС), расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка
    Exact
    [8, 9, 11]
    Suffix
    . Основное свойство улучшений земельного участка является их воспроизводимость. Единый объект недвижимости (ЕОН) включает земельный участок и прочно связанные с ним улучшения земельного участка – объект капитального строительства (ОКС) [7].

  2. In-text reference with the coordinate start=8686
    Prefix
    , руб/кв.м; С vЗУО – рыночная стоимость незастроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 7]; С vr – рыночная стоимость невоспроизводимых факторов застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1]; С vОКС – рыночная стоимость объекта капитального строительства v-вида разрешенного использования, руб/кв.м
    Exact
    [1, 11]
    Suffix
    ; С vЗУ – рыночная стоимость застроенного земельного участка v-вида разрешенного использования, руб/кв.м [1, 7]; Рыночная стоимость воспроизводимой части единого объекта недвижимости (С vОКС) – улучшений, объекта капитального строительства (ОКС), определенная по затратному подходу, называется стоимостью воспроизводства (стоимостью нового строительства, с учето

  3. In-text reference with the coordinate start=9167
    Prefix
    использования, руб/кв.м [1, 7]; Рыночная стоимость воспроизводимой части единого объекта недвижимости (С vОКС) – улучшений, объекта капитального строительства (ОКС), определенная по затратному подходу, называется стоимостью воспроизводства (стоимостью нового строительства, с учетом всех видов износа) или стоимостью замещения улучшений земельного участка
    Exact
    [7, 10, 11]
    Suffix
    (таблица 1, строка 3). Не воспроизводимые факторы единого объекта недвижимости, не являющиеся результатом человеческого труда, являющиеся источником устойчивого дополнительного дохода (экономической выгоды) (местоположение земельного участка и ОКСа; гидроресурсы; плодородие почв; полезные ископаемые: глина, песок, нефть, золото; уникальные экологическ