The 14 reference contexts in paper Yuliya Bazhdanova V., Юлия Бажданова Викторовна (2015) “ОСОБЕННОСТИ ЭКОНОМИКО-СТАТИСТИЧЕСКОГО АНАЛИЗА ЦЕНЫ И СТОИМОСТИ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ // SPECIFIC FEATURESOF ECONOMIC-STATISTICAL ANALYSIS OF PRICE AND VALUE ONTHE REAL ESTATE MARKET OF MOSCOW” / spz:neicon:statecon:y:2015:i:4:p:103-106

  1. Start
    8518
    Prefix
    Далее рассмотрим уже существующие классификации, их основания и основные понятия в оценочной деятельности. При оценке объектов недвижимости как правило используют следующие термины – «стоимость», «цена», «затраты»
    Exact
    [2]
    Suffix
    , но в других источниках данный ряд дополняют понятием – «себестоимость» [4]. Для дальнейшей работы над проблемой оценочной деятельности рассмотрим, какой смысл вкладывают разные авторы в основную терминологию.
    (check this in PDF content)

  2. Start
    8597
    Prefix
    Далее рассмотрим уже существующие классификации, их основания и основные понятия в оценочной деятельности. При оценке объектов недвижимости как правило используют следующие термины – «стоимость», «цена», «затраты» [2], но в других источниках данный ряд дополняют понятием – «себестоимость»
    Exact
    [4]
    Suffix
    . Для дальнейшей работы над проблемой оценочной деятельности рассмотрим, какой смысл вкладывают разные авторы в основную терминологию. Один из источников под ценой понимает фактическую сумму конкретной свершившейся сделки купли-продажи, под стоимостью – денежный эквивалент собственности, под затратами – сумма средств на воспроизводство собственности [1].
    (check this in PDF content)

  3. Start
    8982
    Prefix
    Один из источников под ценой понимает фактическую сумму конкретной свершившейся сделки купли-продажи, под стоимостью – денежный эквивалент собственности, под затратами – сумма средств на воспроизводство собственности
    Exact
    [1]
    Suffix
    . В следующем источнике эти понятия выражаются как: цена – это денежная форма проявления стоимости объекта недвижимости в конкретных условиях спроса и предложения, которая может быть предложена покупателем и продавцом; затраты – это денежное выражение издержек, необходимых для того, чтобы создать объект недвижимости, сходный с оцениваемым; стоимость – это денежно
    (check this in PDF content)

  4. Start
    9541
    Prefix
    и предложения, которая может быть предложена покупателем и продавцом; затраты – это денежное выражение издержек, необходимых для того, чтобы создать объект недвижимости, сходный с оцениваемым; стоимость – это денежное выражение затрат факторов производства, овеществленных в конкретном объекте на различных стадиях его создания, развития, эксплуатации и ликвидации
    Exact
    [2]
    Suffix
    . При ближайшем рассмотрении и сопоставлении понятий, выявляются общие подходы в оценочной деятельности на рынке недвижимости. Для большей обоснованности выводов рассмотрим еще один источник, который включает дополнительный термин – «себестоимость».
    (check this in PDF content)

  5. Start
    10273
    Prefix
    стороны готовы совершить данную сделку в данных обстоятельствах, отражающих рыночные условия; затраты – это денежное выражение величины ресурсов, которые предполагается использовать в определенных целях; себестоимость – это связь с этапом создания строительной продукции, к которому она имеет отношение. Фактическая себестоимость включает прямые и косвенные затраты
    Exact
    [4]
    Suffix
    . А термин стоимость в данном источнике рассматривается как взаимодействие понятий цены, затрат и себестоимости. В данном источнике усложняется и в тоже время конкретизируется постановка задач оценочной деятельности на рынке недвижимости.
    (check this in PDF content)

  6. Start
    14442
    Prefix
    Планово-учетные цены: цены плановых расчетов, цены статистического учета (индексы цен, средние цены, сопоставимые (неизменные) цены, средние удельные цены), цены проектных расчетов. 3. Цены, обслуживающие внешнеторговый оборот: внешнеторговые цены, внутренние цены на экспортируемые и импортируемые товары
    Exact
    [5]
    Suffix
    . Обратим внимание, что цены на результаты строительной деятельности выделены в отдельный вид по основанию – характер обслуживаемого экономического оборота. Но это очень обширный сегмент экономики, т.к. сюда входит жилая и нежилая недвижимость.
    (check this in PDF content)

  7. Start
    16034
    Prefix
    Цены на строительную продукцию включают: себестоимость строительно-монтажных работ, затраты (по сметным ценам) на приобретенное для установки на объекте оборудование, инструменты, производственный инвентарь, прочие затраты и прибыль
    Exact
    [5]
    Suffix
    . В другом источнике приведена уже более узкая классификация цен – применительно к рынку недвижимости. Цены подразделяются на цену продавца, цену покупателя и цену реализации [1]. Каждая из приведенных цен может рассматриваться как минимальная, максимальна или средняя.
    (check this in PDF content)

  8. Start
    16224
    Prefix
    строительно-монтажных работ, затраты (по сметным ценам) на приобретенное для установки на объекте оборудование, инструменты, производственный инвентарь, прочие затраты и прибыль [5]. В другом источнике приведена уже более узкая классификация цен – применительно к рынку недвижимости. Цены подразделяются на цену продавца, цену покупателя и цену реализации
    Exact
    [1]
    Suffix
    . Каждая из приведенных цен может рассматриваться как минимальная, максимальна или средняя. Автор делает интересное замечание – цена в любой реальной и предполагаемой сделке связана со стоимостью объекта недвижимости, поэтому эти термины часто используют как синонимы [1].
    (check this in PDF content)

  9. Start
    16514
    Prefix
    Каждая из приведенных цен может рассматриваться как минимальная, максимальна или средняя. Автор делает интересное замечание – цена в любой реальной и предполагаемой сделке связана со стоимостью объекта недвижимости, поэтому эти термины часто используют как синонимы
    Exact
    [1]
    Suffix
    . Подмена понятий происходит в Статистика и математические методы в экономике процессе реализации товаром рынка недвижимости. Данный процесс можно наблюдать и в другом примере: кроме рыночной цены куплипродажи недвижимости в России широко применяется кадастровая, инвестиционная, ликвидационная стоимость и нормативная цена земли [3].
    (check this in PDF content)

  10. Start
    16868
    Prefix
    Данный процесс можно наблюдать и в другом примере: кроме рыночной цены куплипродажи недвижимости в России широко применяется кадастровая, инвестиционная, ликвидационная стоимость и нормативная цена земли
    Exact
    [3]
    Suffix
    . Т.к. в источниках отмечается и подчеркивается проблема с подменой понятий, далее приведем уже разработанные классификации стоимости недвижимости и рассмотрим, что ложится в их основу. Условия для формирования стоимости очень разнообразны.
    (check this in PDF content)

  11. Start
    17530
    Prefix
    пунктов приводится в следующих видах: рыночная стоимость, стоимость замещения, потребительская, восстановительная, инвестиционная, страховая; стоимость для целей налогообложения, ликвидационную, первоначальную, остаточную, залоговую и стоимость права аренды объекта недвижимости; стоимость действующего предприятия и объекта недвижимости при существующем использовании и т.д.
    Exact
    [1]
    Suffix
    В другом источнике к этому списку добавляют стоимость утилизации, стоимость ограниченной реализации, выкупа, специальную [2]. Рынок недвижимости очень обширен и состоит из множества элементов, в связи с этим какой-то вид стоимости, например, может относиться только к коммерческой недвижимости, а какойто распространяется на большую часть рынка недвижимости (рыно
    (check this in PDF content)

  12. Start
    17667
    Prefix
    , страховая; стоимость для целей налогообложения, ликвидационную, первоначальную, остаточную, залоговую и стоимость права аренды объекта недвижимости; стоимость действующего предприятия и объекта недвижимости при существующем использовании и т.д. [1] В другом источнике к этому списку добавляют стоимость утилизации, стоимость ограниченной реализации, выкупа, специальную
    Exact
    [2]
    Suffix
    . Рынок недвижимости очень обширен и состоит из множества элементов, в связи с этим какой-то вид стоимости, например, может относиться только к коммерческой недвижимости, а какойто распространяется на большую часть рынка недвижимости (рыночная стоимость).
    (check this in PDF content)

  13. Start
    18343
    Prefix
    факторы, которые мы приведем далее, могут максимально детализировать рынок недвижимости (например, на жилой и коммерческий), и могут быть решающими в оценке большинства объектов недвижимости. Среди общих факторов, влияющих на ценообразование на всем рынке недвижимости называют объективные факторы, которые как правило являются экономическими (макро- и микроэкономическими)
    Exact
    [1]
    Suffix
    . Существуют и другие факторы, такие как: местонахождение, состояние объекта недвижимости и т.д., но заострим свое внимание только на тех, которые значимы для рынка жилой недвижимости.
    (check this in PDF content)

  14. Start
    19000
    Prefix
    К ним можно отнести: престижность района, транспортное сообщение и развитость инфраструктуры района, объективные недостатки объекта (крайние этажи, окна во двор, плохая планировка и т.д.), количество аналогичных предложений, их соотношение со спросом именно на этот тип квартир и именно в этой части города, характер сделки и т.д.
    Exact
    [1]
    Suffix
    На основе приведенных выше факторов проводится классификация объектов жилой недвижимости. 4. Заключение В теории и практике оценки различных видов имущества одним из трудоемких этапов является проведение сбора и первичной обработки информации.
    (check this in PDF content)